Iedereen heeft een eigen idee als het gaat om een droomhuis. Het kan een vrijstaande villa in de natuur zijn of juist een gezellig rijtjeshuis in een levendige buurt. Voor het zover is en die droomwoning aangekocht kan worden, is het belangrijk om eerst de financiën op een rijtje te zetten. Door spaargeld, inkomens en eventuele andere potjes met geld in kaart te brengen, komt er direct meer duidelijkheid qua maximale koopsom en hypotheekmogelijkheden. Uiteraard is het belangrijk om te kiezen voor een woning met de juiste sfeer en potentie, waarbij ook de locatie van het optrekje meespeelt. Daarnaast is het essentieel om realistisch te blijven op het gebied van de financiën en de beschikbare tijd. Een kluswoning biedt bijvoorbeeld enorm veel potentie, maar is geen verstandige keuze voor wie snel een nieuw huis wil betrekken.
De eerste stap: weten wat financieel haalbaar is
Voor er serieus rondgekeken kan worden voor een nieuwe woning, is het belangrijk om te weten wat het maximaal huis mag gaan kosten. Misschien wordt er al jaren gespaard of is er een mooie schenking binnengekomen, waardoor er al flink wat eigen geld is. Dit heeft een groot voordeel, omdat hierdoor een lagere hypotheek kan worden afgesloten. De uiteindelijke maandlasten vallen hierdoor ook weer lager uit, wat natuurlijk erg prettig is. Toch heeft niet iedereen tienduizenden euro’s of zelfs tonnen gespaard voor de aanschaf van een droomwoning. Een hypotheek biedt daarom altijd uitkomst. De maximale hoogte van de hypotheek is per persoon of per stel verschillend. Gelukkig kan men eenvoudig de maximale hypotheek berekenen op de websites van de bekende Nederlandse banken. Maak van tevoren dus alvast zo’n handige berekening, om te weten wat het budget voor dat droomhuis zo ongeveer gaat worden.
Wat bepaalt je maximale hypotheek?
De maximale hypotheek die een persoon of een koppel kan afsluiten, hangt natuurlijk vooral af van het maandelijkse inkomen. Daarnaast spelen ook andere financiële aspecten een rol. Denk bijvoorbeeld aan het beschikbare spaargeld, erfenissen, schenkingen en de vaste lasten. Verder heeft ook de levensfase van de koper(s) invloed op de hoogte van de hypotheek. Een jong stel met een stabiel inkomen kan bijvoorbeeld een hogere hypotheek afsluiten dan een alleenstaande oudere. Dit heeft onder meer te maken met het verwachte aantal jaren waarin de hypotheek zal worden afbetaald. Elke hypotheekverstrekker wil immers zo veel mogelijk zekerheid dat de lening ook daadwerkelijk volledig wordt afbetaald. Voor iedereen die een hypotheek wil afsluiten, is het juist van belang om een goede afweging te maken tussen maandlasten en wooncomfort. Een lage hypotheek zorgt immers voor lagere maandlasten, maar hiermee kan doorgaans geen comfortabele en luxe woning worden gekocht. Een instapklare woning biedt daarentegen direct ongekend veel wooncomfort, maar deze is natuurlijk wel een stuk prijziger. Er zal in de meeste gevallen dus een hogere hypotheek voor moeten worden afgesloten.
De rol van hypotheekrente in je woonplannen
Iedereen die een hypotheek heeft of er een gaat afsluiten, heeft te maken met de hypotheekrente. Momenteel is deze vrij laag en stabiel, wat ervoor zorgt dat de hypotheken relatief betaalbaar blijven. In het geval van een flinke inflatie, kan de hypotheekrente echter zomaar behoorlijk oplopen, waardoor hypotheken duurder worden en er uiteindelijk minder geleend kan worden. Vooralsnog is dit echter niet het geval. De huidige hypotheekrente ligt gemiddeld tussen de drie en vijf procent, afhankelijk van het type hypotheek en de looptijd. Overigens kunnen huizenkopers voorlopig ook gebruik blijven maken van de voordelige hypotheekrenteaftrek. Dit levert vaak extra belastingvoordeel op.
Slim plannen richting je droomhuis
De aanschaf van een woning gaat altijd gepaard met veel emoties. Daarnaast is het echter essentieel om ook rationeel en realistisch te blijven. Zo is het belangrijk om het budget in de gaten te houden, zodat het droomhuis geen financiële nachtmerrie wordt. Verder is het slim om de huizenmarkt goed in de gaten te houden. Ook nu nog, zien we regelmatig periodes waarin woningen net wat minder snel verkocht worden. Dit soort momenten zijn ideaal om toe te slaan en een huis te kopen voor de beste prijs. Buiten de gebaande paden kijken kan natuurlijk ook. Wie weet staat er een schitterend huis te koop in een regio die niet direct in de gedachten lag!
Verstandig en budgetbewust kopen
Met een hypotheek leent men geld voor de aanschaf van een woning. Het is verleidelijk om net een beetje meer te lenen, maar heel wat mensen komen hierdoor financieel in de knel. Blijf daarom verstandig en budgetbewust en hou de ontwikkelingen op de woningmarkt nauwlettend in de gaten. Met een goede voorbereiding wordt het nog gemakkelijker om daadwerkelijk een droomhuis te kopen.
